Ваше агентство недвижимости в Великобритании

Продажа и аренда квартир, домов, элитной недвижимости, жилых зданий и отелей.

Завершения сделки и расходы

Завершения сделки
На этом этапе происходит официальная смена собственника жилья. В день завершения сделки, предусмотренного в договоре купли-продажи, адвокаты покупателя выплачивают адвокатам продавца остальную часть стоимости объекта недвижимости, а также установленную сумму арендной платы за землю и содержание жилого помещения, в случае если недвижимость приобретается на условиях долгосрочной аренды. Адвокатам покупателя передаются документы о собственности и ключи от дома или квартиры. Продавец и покупатель не обязаны лично присутствовать при завершении сделки.

Если завершение сделки откладывается по вине покупателя, то, как правило, на оставшуюся часть стоимости недвижимости начисляются проценты, которые покупатель должен будет погасить. Кроме того, продавец может отправить покупателю уведомление с требованием о завершении сделки в установленные сроки. Если же и после этого покупатель не выполняет свои обязательства, продавец может расторгнуть договор купли-продажи. При этом он вправе удержать первоначальный взнос покупателя и потребовать от него возмещения понесенных затрат и убытков, которые возможны при продаже по цене ниже рыночной стоимости в результате переноса даты завершения сделки.

Предложение и стадия подготовки контракта | Обмен договорами

После завершения сделки
При завершении сделки адвокатам покупателя будет выдан документ, устанавливающий право собственности. Адвокаты должны будут уплатить гербовый сбор земельного налога. После этого Налоговое Управление выдаст сертификат адвокатам покупателя, который нужно предъявить при регистрации сделки в Земельном кадастре.

Если гербовый сбор земельного налога не будет оплачен в течение 30 дней после завершения сделки, налагается штраф в размере 100 фунтов стерлингов. Если гербовый сбор не будет оплачен в течение 3 месяцев, штраф будет составлять 200 фунтов стерлингов плюс проценты на сумму задолженности. После окончания процесса регистрации Земельный кадастр выдаст сертификат о завершении сделки, подтверждающий, что покупатель является владельцем данного объекта недвижимости.

Расходы при совершении сделок с недвижимостью в Великобритании
Стоимость услуг по представлению интересов покупателя обычно рассчитывается на основании процента от стоимости приобретаемой недвижимости. Могут возникнуть дополнительные расходы в связи с оформлением ипотеки и оценкой объекта недвижимости. Если по каким-либо причинам сделка будет отложена, услуги адвокатов нужно будет оплачивать дополнительно по количеству затраченного времени. На все комиссии начисляется НДС. Покупатель также должен оплатить гербовый сбор земельного налога и сбор за регистрацию земельного участка.

Все расходы будут включены в ваш счет. При покупке недвижимости они включают в себя стоимость проверки документов на объект недвижимости, проверки его состояния, стоимость телефонных звонков, курьерской почты и т. п.